Informácie k vyúčtovaniu
Ročné vyúčtovanie je správca povinný vykonať podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov pravidelne, najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka.
Vyúčtovanie sa zvyčajne rozdeľuje na dve časti. V prvej sa vyčísľujú platby za služby spojené s bývaním. A v druhej ide o vyúčtovanie fondu opráv a údržby.
Každé vyúčtovanie musí tiež obsahovať prehľad platieb s dátumom úhrady vlastníka.
Položky pri službách
Vyúčtovanie služieb spojených s bývaním obsahuje nasledovné položky:
- Teplo na vykurovanie
- Teplo na ohrev TÚV
- Vodné stočné - SV
- Vodné stočné – TÚV
- Osvetlenie spoločných priestorov
- Stočné – dažďová voda
- Havarijná služba
- Výťah
- Poistenie bytového domu
- Upratovanie
- Poplatok za výkon správy
Teplo na vykurovanie
Teplo na vykurovanie je jedna z najvyšších položiek vo vyúčtovaní. Do nákladov na teplo (pri bytovom dome s vlastnou kotolňou) sa okrem faktúry za dodané množstvo plynu (alebo iné palivo) môžu zarátavať aj poplatky za obsluhu kotolne, náklady za vykonanie revízií, elekrická energia a prípadne ďalšie náklady súvisiace s vykurovaním.
Vyúčtovanie nákladov za teplo na vykurovanie sa riadi vyhláškou č. 630/2005, kde teplo je možné rozpočítať nasledovnými spôsobmi:
- Podľa plochy bytu, teda podľa m2: celkové náklady za teplo sa vydelia celkovými vykurovanými m2 v dome čím sa zistí cena tepla za 1 m2. Následne sa cena vynásobí plochou bytu vlastníka.
- Podľa obostavaného priestoru, čiže podľa m3: ak majú jednotlivé byty rozdielnu konštrukčnú výšku.
- Podľa pomerových meračov tepla: Pokiaľ vlastníci majú namontované a funkčné pomerované merače tepla, náklady za teplo sa rozdeľujú na základnú a spotrebnú zložku. Základná zložka sa rozpočítava podľa plochy bytu a spotrebná složka podľa nameraných hodnôt na pomerových meračoch tepla. Základná zložka tvorí 60 % a spotrebná 40 % z celkových nákladov za dodané teplo, ak sa vlastníci nedohodnú inak.
Zároveň vlastníci si môžu zvoliť aj určenie koeficientu za nepriaznivú polohu miestnosti. Ide napríklad o prízemné byty, rohové byty alebo byty pod strechou. Viac vo vyhláške č. 630/2005, § 7 ods. 6.
Teplo na ohrev TÚV
Náklady na ohrev TÚV sa podobne ako teplo rozpočítavajú na spotrebnú a základnú zložku. Základná zložka tvorí 10 % a spotrebná 90 % z celkových nákladov. Základná zložka sa rozdelí rovnakým dielom medzi všetky byty v dome. Spotrená zložka sa vypočíta pomerom nameranej spotreby k celkovým nákladom.
Vodné stočné – SV a TÚV
Vodné a stočné SV a TÚV je rozúčtované na základe spotreby ukazujúcej na meradle. Vyúčtovanie by malo obsahovať výrobné číslo meradla, počiatočný stav a konečný stav meradla za daný rok. Ak správca dlhšie spravuje bytový dom, tak na vyúčtovaní je potrebné graficky alebo písomne porovnať spotrebu oproti predchádzajúcim rokom.
Osvetlenie spoločných priestorov a výťah
Náklady na osvetlenie spoločných priestorov a elektrinu za výťah sú rozúčtované podľa počtu náhlasených osôb v domácnosti. Vlastníci sa na domovej schôdzi môžu dohodnúť, že náklady za elektrinu za výťah vlastníkom na prízemí nebudú účtované. No náklady na opravy a údržbu výťahu sú hradené z fondu opráv a údržby, pretože výťah je súčasťou stavby a vlastníctvom všetkých vlastníkov.
Stočné – dažďová voda a poistenie domu
Celkové náklady na dažďovú vodu a poistenie domu sú rozrátane podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu.
Havarijná služby a upratovanie
Havarijná služba a náklady za upratovanie sa rozpočtítavajú rovnakým dielom medzi všetky byty v bytovom dome.
Poplatok za výkon správy
Výška poplatku za výkon správy je zaúčtovaná na základe zmluvy o výkone správy.
Vyúčtovanie Fondu opráv a údržby
Vyúčtovanie FoaÚ obsahuje nasledovné položky (ak nie sú zarátané v službách):
- Všetky povinné revízie, dané zákonmi a vyhláškami.
- Poplatky za znečitenie ovzdušia.
- Bankové a poštovné poplatky.
- Opravy vykonané na bytovom dome počas roka.
- Údržba bytového domu.
- Zimná údržba a úprava zelene.
Vyúčtovanie Fondu opráv a údržby musí, okrem vyššie uvedených položiek, obsahovať aj začiatočný zostatok účtu, príjmy, výdavky a konečný zostatok účtu.
Pozn.: Jednotlivé položky je možné vyúčtovať aj inak. Konkrétny spôsob závisí od rozhodnutia samotných vlastníkov bytov a nebytových priestorov.